Июнь станет показательным месяцем для строительного сезона в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. По итогам первого летнего месяца и в целом второго квартала можно будет судить о динамике развития регионального строительного рынка в этом году. В настоящее время строительный сегмент скорее находится в стадии ожидания, нежели активного развития.
К такому выводу пришли эксперты компании H+H, ведущего производителя строительной продукции из автоклавного газобетона в России, анализируя динамику развития строительной отрасли с начала этого года и итоги завершившегося недавно Съезда строителей СЗФО.
«Проблемы, обсуждавшиеся на Съезде, общее состояние строительного рынка и отклики наших партнеров – строительных компаний - говорят о том, что пока на рынке преобладает выжидательное настроение: строители не торопятся с началом реализации своих проектов, такая же ситуация складывается и в частном секторе – в сегменте малоэтажного строительства. И это притом, что строительный сезон в регионе, по традиции последних нескольких лет, стартовал еще весной», - говорит руководитель направления маркетинга и бизнес развития H+H Таисия Селедкова.
Слова эксперта подтверждают и относительно скромные данные ввода жилья в Санкт-Петербурге в феврале-апреле этого года – в среднем это чуть более 100 тыс кв.м. жилья. Несколько больше жилья было введено в мае – почти 166 тыс. кв.м.
По ее мнению, причин сложившейся ситуации несколько: здесь и сдержанная покупательская способность населения и накапливающиеся проблемы самой строительной отрасли, которая нуждается в государственной поддержке.
Об этом говорили и на Съезде строителей, где одним из главных вопросов повестки дня стало обсуждение майских указов Президента РФ по обеспечению россиян доступным жильем. По мнению участников Съезда, без стабильной государственной поддержки и модернизации мощностей стройкомплекса удвоить объемы жилищного строительства в России практически невозможно. Сегодня тормозят развитие стройкомплекса многочисленные административные барьеры в строительстве, в особенности связанные с получением земельных участков и вопросами обеспечения их инфраструктурой. Сложности есть в деле финансирования капитального строительства, прежде всего недоступность финансовых ресурсов для малого и среднего бизнеса. Не работает пока и «дорожная карта» – комплекс мер, призванный улучшить предпринимательский климат в строительстве.
С этой точкой зрения согласна и г-жа Селедкова. «Последствия кризиса 2008 года до сих пор аукаются строительному рынку. Отложенный спрос на недвижимость, вызванный кризом, по большому счету так и не наступил: постоянно растущие цены на жилье и не поспевающая за ними покупательская способность населения не позволяют ему реализоваться. К тому же покупатель жилья стал более разборчивым: недвижимость приобретается не только для непосредственного проживания, но и как долгосрочная инвестиция. Дальнейшее развитие ситуации в отрасли во многом зависит от позиции федеральных и региональных властей - ведь большинство актуальных вопросов строительного бизнеса решаются именно на государственном уровне. Это и реформа технического и сметного нормативного регулирования, и введение негосударственной экспертизы проектов, переход к уведомительному порядку согласования, снижение административных барьеров, наконец, создание четкого механизма финансового взаимодействия власти и бизнеса», - считает Таисия Селедкова.
Ситуацию некоторого затишья на строительном рынке подтверждает и ситуация с динамикой продаж в сегменте газобетона. Производители этого строительного материала ждут оживления спроса во второй половине июня этого года.
«Спрос на газобетон, конечно, есть, однако его пока нельзя назвать соответствующим активному строительному сезону. По нашему мнению, ситуация все-таки может измениться к концу июня – как это было, например, в прошлом году. Тогда всплеск строительной активности стал заметен именно со второй половины июня, в результате чего стало понятно, что положительная динамика на рынке есть», - подчеркивает Таисия Селедкова.
«Похожего развития ситуации – по оптимальному для строительного рынка сценарию - мы ожидаем и в этом году» - резюмирует эксперт.
