Сегодня четверг, 29.10.2020, 19:02, ньюсмейкеров: 41874, сайтов: 1191, публикаций: 3100901
31.10.2012 12:44. Новости. Просмотров всего: 5190; сегодня: 1.

Ситуация с коммерческой недвижимостью в Европе остается пессимистичной

Ситуация с коммерческой недвижимостью в Европе остается пессимистичной

По данным Глобального обзора коммерческой недвижимости RICS за третий квартал 2012 года

Европейский долговой кризис продолжает влиять на рынок коммерческой недвижимости, что выражается в негативных ожиданиях. Однако ситуация незначительно улучшилась: большее число стран демонстрирует хорошие результаты, чем в прошлом году.

Общие настроения в Европе остаются мрачными, хотя введение программы Прямых Денежных Операций Европейским Центробанком несколько улучшило ожидания.

В целом опрос показал, что и в третьем квартале рынок остается весьма осторожным, ожидая, когда глобальная экономика выйдет из кризиса. Особенно явно это наблюдается в сфере аренды недвижимости. Экономическая активность в Европе уменьшается, а рост в США остается довольно скромным. Экономика Китая также замедлилась — неуверенность в ее перспективах куда больше, чем несколько месяцев назад.

Лучшие показатели в сфере инвестиций у России, здесь же наблюдается наибольшая активность на рынке аренды. Количество недвижимости для аренды сократилось, а спрос продолжает расти. Сальдо по свободной недвижимости упало с +16 до -24, а сальдо по спросу выросло с +32 до +44

В Еврозоне хорошие показатели у Германии, несмотря на то, что капитализация и рентный доход оказались ниже, чем предполагалось. Франция, Италия, Греция и Испания переживают резкое падение спроса на аренду, при этом там по-прежнему много свободной недвижимости, что только усугубляет положение. Нидерланды и Швейцария также испытывают трудности.

Исследование выявило явные признаки того, что развивающиеся европейские страны теряют уверенность. Польша и Чехия после ряда позитивных квартальных отчетов демонстрируют легкую стагнацию по большинству показателей.

Однако обзор RICS показывает, что во многих странах: Россия, Бельгия, Румыния, Венгрия, Германия, Австрия и Ирландия и ряд других — спрос на аренду вырос по сравнению с предыдущими кварталами.

Несмотря на общий пессимистичный фон, в этом квартале наблюдается развитие европейского рынка инвестиций: восемь стран показывают рост, в прошлом квартале — только шесть. Лидерами рынка снова оказались Германия и Россия, теперь к ним присоединились Ирландия, Австрия, Польша и страны Скандинавии.

Как отмечает Саймон Рубинсон, главный экономист RICS: «На мировом уровне самые позитивные тренды на рынке аренды наблюдаются в России, ОАЭ, США и Канаде. Спрос со стороны арендаторов увеличивается, и количество доступной недвижимости соответственно растет. Крайне высокий спрос наблюдается также в Гонконге, Японии и Китае. В Бразилии, Таиланде и Канаде рынок тоже растет, чтобы удовлетворить потребности в недвижимости.

Что до инвестиций, то почти две трети стран-участниц показывают положительную динамику, так что аппетиты инвесторов продолжают расти. Ожидается, что капитализация вырастет в России, Бразилии, Гонконге и Канаде»

В целом инвестиционный рынок в России быстро восстановился как по активности, так и по ожиданиям. Сальдо по вложенным инвестициям изменилось с -32 до +32, а сальдо по ожидаемым значениям капитала выросло с -5 до +60

«В России рейтинг капитализации сохраняется на уровне конца 2011 года. Это 8,5% для офисов, 9,25% для торговых центров и 10,5% для складской и промышленной недвижимости. Мы не ожидаем особых перемен, если только не будет потрясений на глобальном рынке. В любом случае, допустима легкая коррекция в пределах 10-25 пунктов», — комментирует Константин Лебедев MRICS, партнер, руководитель отдела оценки московского офиса компании Cushman & Wakefield.

RICS надеется, что введение программы Прямых Денежных Операций, позволяющей Европейскому Центробанку скупать неограниченное количество долгов, в сочетании с планами создать европейский банковский союз, позволит укрепить финансовую стабильность Европы. Это должно стать фундаментом для восстановления рынка коммерческой недвижимости в среднесрочной перспективе, однако 2013 год будет довольно сложным.

Сферы деятельности: Исследования, статистика, аналитика, Недвижимость жилая, Недвижимость коммерческая
Сайты стран: Соединенные Штаты Америки
Сайты регионов мира: Америка Северная
Сайты объединений стран: АТЭС - Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество

Ньюсмейкер: Rics — 42 публикации. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Где вы наилучшим образом получали знания по своей работе?
 В учебном заведении
 На очных тренингах, семинарах, курсах
 В специальной литературе, учебниках
 В практической деятельности
 В Интернет
 Другое
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

В России ускорят регистрацию прав на недвижимость
29.10.2020 13:03 Консультации
В России ускорят регистрацию прав на недвижимость
В России ускорят регистрацию прав на недвижимость и запустят онлайн-сервис для получения сведений из ЕГРН - Это стало возможным благодаря внедрению ФГИС ЕГРН по всей стране.Оказание госуслуг в сфере оборота недвижимости упростят, время оформления собственности, проведение кадастрового учета и...
«Балтийский лизинг»: туризм простимулирует спрос на вездеходы
28.10.2020 17:10 Товары и услуги
«Балтийский лизинг»: туризм простимулирует спрос на вездеходы
«Балтийский лизинг» предлагает своим клиентам приобретать вездеходы различных брендов. Эксперты компании отмечают, что спрос на подобную технику начал расти в связи с тем, что российские туристические компании все чаще продвигают туры по маршрутам в труднопроходимых локациях. «Сейчас спрос на...
80% инфарктов иинсультов можно предотвратить благодаря профилактике
28.10.2020 16:59 Консультации
80% инфарктов иинсультов можно предотвратить благодаря профилактике
Развитие преждевременных инфарктов и инсультов в 80% случаев можно предотвратить благодаря профилактике. Регулярное прохождение диспансеризации и профилактических осмотров, своевременное обращение к специалисту при тревожных симптомах помогают предупредить развитие заболеваний.  По информации...
Эксперты оценили угрозы третичного дыма для здоровья
28.10.2020 16:02 Консультации
Эксперты оценили угрозы третичного дыма для здоровья
Риски для здоровья, которые добровольно принимают на себя курящие люди – давно не секрет. Во многих исследованиях доказан и вред пассивного курения, или вторичного дыма, которому подвергаются люди, находящиеся рядом со страдающими никотиновой зависимостью. Однако о третичном дыме – оседающем на...
Итоги Открытого турнира по самбо среди воспитаников детских домов
27.10.2020 23:41 Новости
Итоги Открытого турнира по самбо среди воспитаников детских домов
Более 200 юных спортсменов из 11 регионов России приняли участие в Открытом турнире по самбо среди детских домов и кадетских корпусов, который состоялся 21 октября впервые в режиме онлайн! Турнир ведет свою историю со Спартакиады по самбо среди воспитанников детских домов и кадетских корпусов...