Завершена реализация коттеджного поселка «Дачи HONKA» - пилотного совместного проекта компаний HONKA и «Вектор Инвестментс». Последний участок с подрядом в поселке был куплен всего через полтора года после старта активных продаж.
«Дачи HONKA» - второй «открытый» проект компании HONKA в Московской области. 19 частных домов на участках площадью от 20,7 до 49 соток расположились в одном из самых экологически чистых мест Подмосковья - в непосредственной близости от реки Истра, всего в 2 км от Истринского водохранилища. Поселок находится на расстоянии 45 км от МКАД и располагает удобными подъездами по Новорижскому, Волоколамскому и Пятницкому шоссе. Общая площадь поселка - 6,45 га.
«Дачи HONKA» входят в состав Истринской долины - флагманского проекта компании «Вектор Инвестментс», одного из крупнейших игроков на рынке земельных активов, специализирующегося на реализации участков без подряда в организованных поселках. Истринская долина – проект, уникальный тем, что в нем применяется западный подход к освоению земель: четко разделяются сферы деятельности всех участников проекта. Такое разделение позволяет достичь синергии в партнерстве: появляются проекты того уровня качества, который прежде был незнаком подмосковному рынку.
Создавая концепцию поселка, специалисты HONKA уделили особое внимание проектам домов, которые были разработаны с учетом потребностей будущих жителей. Классика финского домостроения в современной интерпретации (проекты Serenata и Horizontti); дома в дачном стиле (проект Ajatonta); дома в современном прочтении стиля «шале» (проекты Akvarelli и Simfonia) – это пятерка наиболее востребованных, оптимальных по своим параметрам модификаций, вошедших в поселок «Дачи HONKA». Площадь домов – от 208 до 325 кв. м; в каждом из них предусмотрена просторная терраса. Все объекты бережно вписаны в окружающий ландшафт, гармонируя с естественным лесным склоном холма.
Поселок «Дачи HONKA» полностью реализован менее чем за 2 года – это нетипично быстрый результат для проекта премиум-класса. Средний срок реализации загородного проекта, как отмечают аналитики рынка, – порядка трех лет. Реальная цифра может быть больше или меньше в зависимости от количества домов/участков, от класса поселка, от его концепции, местоположения, от репутации застройщика и девелопера. Быстрее всего – за год-полтора – реализуются ликвидные проекты эконом-класса, ориентированные на массовый спрос. Проекты бизнес- и премиум-сегментов, по определению, рассчитаны на более длительный срок реализации.
«К сожалению, многие девелоперы, как и 5 лет назад, сначала выводят проект на рынок, и лишь потом начинают думать о том, как добиться соответствия потребностям покупателя, - говорит генеральный директор компании «Вектор Инвестментс» Дмитрий Бадаев, – при таком подходе в сегодняшних реалиях рынка поселок может продаваться очень долго. Застройщику необходимы тщательный предварительный анализ конкурентной среды, исследование потребностей, которые существуют у потенциальных покупателей. У поселка должна быть своя «визитная карточка», выгодно отличающая проект от конкурентных. И, разумеется, обязательное условие успешной реализации – высокое качество исполнения».
Быстрая реализация поселка «Дачи HONKA» – это свидетельство его высокой ликвидности за счет удачного местоположения, качества домов, а также за счет успешного партнерства. «Сейчас в поселке заканчивается строительство домов и благоустройство территории, но уже можно констатировать: поселок получился, - отмечает Александр Львовский, директор московского представительства OOO «Росса Ракенне СПб», эксклюзивного дистрибьютора компании HONKA в России. Cтоль короткий срок реализации поселка, на мой взгляд, - хорошее свидетельство тому, что партнерство двух профессионалов в своей области позволило создать проект качественно нового уровня. В результате цель, которую мы перед собой поставили еще на старте работы с проектом – создать качественный продукт с понятными сроками реализации за оптимальные деньги, - была успешно достигнута».
