Как правильно оценить квартиру? Большинство продавцов недвижимости первоначально ставят самую высокую цену, чтоб можно было идти на торг. Так откуда же появляется эта небесная стоимость?
Важным фактором для ценообразования является местоположение недвижимости. Главным образом это относится к близости к остановкам общественного транспорта или станции метро. Например, если Ваша квартира находится в пятиминутной шаговой доступности от входа в подземку, то она будет стоить на 5 % дороже, чем та, которая находится в 6-10 минутах.
Бонус также является развитая инфраструктура района. Близость школ, различных детских учреждений, торговых центров практически не отражается на цене, но квартиры в районе с отличной инфраструктурой продаются быстрее.
Окружающая экология добавляет к стоимости жилья до 10%, если, конечно, она благополучная, вблизи расположены парки или скверы. Если же рядом находятся заводы и фабрики или же дорога, где постоянно огромный поток машин, это ведет к снижению цены.
Как театр начинается с вешалки, так и Ваша квартира начинается с подъезда. Так что лучше прибраться до прихода потенциальных покупателей или даже сделать косметический ремонт, чтобы не испортить первое впечатление о Вашей недвижимости.
Что касается этажей, то наименьшей популярностью пользуются крайние этажи: на последнем может осенью и весной заливать, а на первом могут воры обокрасть. Но стоит отметить, что первый этаж снижает стоимость квартиры на 10%, в то время как на последнем всего на 2-5%.
Наконец, Ваша квартира должна находиться в оптимально идеальном состоянии: достаточно новые обои, чистые окна с красивыми занавесками, сияющая сантехника. А также необходимо позаботиться о приятном запахе, парящем в Вашем уютном жилище. Это может быть запах ароматного кофе или же свежевыпеченных булочек. Главное, чтобы каждый чувствовал себя в Вашей квартире как у себя дома!!!
