В последнее время трендом на рынке недвижимости становится рефинансирование ипотечных кредитов. Ещё совсем недавно, буквально 2-3 года назад, люди были вынуждены оформлять ипотеку под 14-15%. Сегодня многие финансовые учреждения предлагают рефинансировать взятые кредиты на более выгодных условиях. О том, какие возможности даёт рефинансирование кредитов рассказали в Центре сделок на Грибоедова, 6 (далее – Центр сделок, прим. - компания принадлежит вице-президенту Ассоциации риэлторов Спб и ЛО Вячеславу Семененко).
Что же представляет собой рефинансирование ипотеки? По сути, это новый кредит с более низкой ставкой, которым погашается имеющийся ипотечный кредит. Востребованность данной услуги растёт небывалыми темпами. Так, в Центре сделок на Грибоедова,6 отмечают, что если по итогам 2017 года доля рефинансирования составила 8% от общего объёма ипотечных займов, то в 2018-м эта доля может составить 23%. Рефинансирование ипотеки бывает двух видов: внутреннее (без смены банка) и внешнее (переход в другой банк). Какое в вашей ситуации выгоднее - подскажет ипотечный брокер. Если потребуется выбрать новый банк - опять же поможет специалист.
Рефинансирование имеет ряд неоспоримых достоинств, среди которых:
- снижение ежемесячного платежа;
- снижение переплаты по кредиту;
- снятие обременения с объекта недвижимости;
- смена валюты кредита;
- повышение удобства обслуживания кредита;
- возможность реконструировать потребительские кредиты;
- возможность получить кредит на сумму, превышающую остаток долга.
С помощью рефинансирования можно сэкономить двумя способами: сохранить срок и уменьшить платеж или, наоборот, сократить срок, а платеж оставить прежним. В Центре сделок нам привели примеры расчётов в этих двух случаях.
Рефинансирование ипотечного кредита (уменьшение платежа).
Допустим, в 2016 году был взят кредит под 12% на сумму 3 500 000 рублей на срок 15 лет. Ежемесячный платёж составил 42 000 рублей. Проценты за 15 лет - 4 060 000.
Что даёт рефинансирование? Процентная ставка уменьшается до 9,5%, ежемесячный платёж становится 37 000 рублей. Сумма процентов снижается до 3 285 000 рублей (за уже выплаченные 2 года и последующие 13 лет). Выгода клиента - 775 000 рублей.
Рефинансирование ипотечного кредита (сокращение срока).
Возьмём ту же ситуацию: в 2016 году оформлен кредит под 12% на сумму 3 500 000 рублей на 15 лет, ежемесячный платёж –42 000, проценты за весь срок – 4 060 000 рублей. Сумма кредита через 2 года выплат равна 3 311 000 рублей.
При рефинансировании ставка, опять же, уменьшается до 9,5%. А вот ежемесячный платёж становится чуть больше - 42 800 рублей. Зато срок кредита сжимается до 10 лет. В итоге сумма процентов уменьшается с 4 060 000 до 2 649 000, и выгода заёмщика ещё больше - 1 411 000 рублей.
