Специалисты компании VSN Realty подвели итоги к концу I квартала и дали прогноз – какими будут ипотечные ставки и изменятся ли цены на первичном и вторичном рынке жилья.
Процентные ставки по ипотеке на первичном и вторичном рынках сейчас весьма близки: средневзвешенная ставка на первичном рынке составляет 9,61% (на конец 2017 года – 10,21%), а на вторичном – около 9,97% (меньше, чем в конце прошлого года на 0,52%). Существенной разницы по стандартным ипотечным программам нет, ожидается дальнейшее постепенное снижение.
Для покупателей квартир в новостройках существуют специальные предложения, заметно меняющие условия ипотечного кредита: сниженные процентные ставки (от 7,4% на весь период кредитования, программа с плавающей ставкой от 6,45%), низкий первоначальный взнос (от 0%), «ипотечные каникулы» и т.д. При рассмотрении полного комплекса программ, которые предлагают банки (зачастую совместно с конкретными застройщиками), можно сделать вывод, что по-прежнему выгоднее оформлять ипотеку на первичном рынке жилья.
Спрос на ипотеку будет по-прежнему оставаться высоким. По разным оценкам объем выдачи новой ипотеки за 2018 год превысит 2,5 трлн рублей.
На текущий момент предпосылок к росту цен на рынке недвижимости нет – выход новых проектов на рынке Москвы сохраняет прежние темпы. При этом анонсируются новые масштабные проекты с заделом на несколько лет вперед. Все это способствует усилению конкуренции и, как следствие, корректировке цен в сторону снижения. Последующий рост цен будет обусловлен изменением строительной готовности проектов.
Что касается «вторички», то здесь не стоит ожидать заметного роста цен – большая часть реализуемого жилья имеет завышенные ожидания по стоимости от той части продавцов, кто все еще хочет продать недвижимость по ценам хотя бы 2-3-летней давности. Но зато по итогам первых месяцев специалисты VSN Realty отмечают долгожданное оживление рынка готового жилья.
