Сегодня суббота, 30.03.2024, 02:42, ньюсмейкеров: 44154, сайтов: 1206, публикаций: 3431877
24.01.2018 12:43
Аналитика.
Просмотров всего: 13409; сегодня: 1.

Самые стабильные районы Москвы по стоимости жилья на вторичном рынке по итогам 2017 года

Самые стабильные районы Москвы по стоимости жилья на вторичном рынке по итогам 2017 года

В отличие от первичного жилого рынка «старой» Москвы на вторичном рынке тренд на снижение стоимости квартир, который начался еще весной 2015 года, оказался сильнее. В сегменте новостроек уровень стоимости стабилизировался во второй половине 2016 года. С тех пор изменения на первичном рынке носят скорее сезонный характер. На вторичном рынке в 2017 году средняя стоимость 1 кв. м по итогам года по всем классам снизилась на 1,2% и достигла уровня 286,5 тыс. руб. По сравнению с концом 2015 года снижение составило 8,7%. Однако общий тренд не одинаков для всех районов Москвы в равной степени. Специалисты Департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировали изменение стоимости жилья на вторичном рынке «старой» Москвы в разрезе по районам за 2017 год. В результате анализа выявили районы с наибольшим снижением, наибольшим увеличением стоимости, а также наиболее стабильные районы города в плане цены.

«На изменение стоимости жилья в конкретном районе влияет общая экономическая ситуация, уменьшение объема платежеспособного спроса, а также собственная специфика и репутация района», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

Анализ стоимости проводился исходя из расчета изменения цены 1 кв. м, как наиболее релевантного фактора для сравнения. В исследование были включены все районы Москвы внутри МКАД, а также районы, расположенные вблизи МКАД и включенные в административные границы города: Северное и Южное Бутово, Северный, Некрасовка, Куркино, Солнцево, Ново-Переделкино, Митино. Часть некоторых районов находится за пределами МКАД. Например, район Выхино-Жулебино. В проведенном анализе Зеленоград и Новая Москва (ТИНАО) не учитывались.

Как показало исследование в число районов, где было отмечено наибольшее снижение средневзвешенной стоимости 1 кв. м жилья на вторичном рынке по итогам 2017 года, входят Донской (-18,1%), Пресненский (-17%), Очаково-Матвеевское (-13,6%), Сокольники (-13,5%) и Замоскворечье (-13,2%). Примечательно, что в этот список попали два района ЦАО: Пресненский, где стоимость 1 кв. м на конец года составила 452,5 тыс. руб., и Замоскворечье – 425,6 тыс. руб./кв. м. В сравнении с другими 10 районами ЦАО текущий уровень стоимости находится на 4 и 6 месте соответственно. На стоимость жилья в Пресненском районе непосредственное влияние оказывает объем реализуемого жилья на первичном рынке. На конец года в районе в той или иной стадии продавались квартиры в 22 новостройках, 14 из которых уже построены.

Наиболее стабильными в плане стоимости в течение года показали себя такие районы Москвы, как Беговой (+0,003%), Лосиноостровский (+0,17%), Алексеевский (-0,23%), Западное Дегунино (-0,245%) и Даниловский (-0,248%). Подобные изменения стоимости носят скорее статистический характер. К числу других «стабильных» районов, где изменения стоимости за 2017 год были в пределах 0,5%, относятся также Бирюлево Западное, Коньково, Северное Измайлово, Рязанский и Чертаново Центральное. Все данные районы за исключением Даниловского попадают в категорию спальных, расположенных на существенном расстоянии от центра города. Как правило, для массового жилья в подобных районах основная коррекция цен прошла в 2015-2016 гг.

«На вторичном рынке Москвы, несмотря на отрицательный тренд по снижению стоимости, есть районы, где цена 1 кв. м по итогам 2017 года, наоборот, выросла. Положительная динамика наблюдается в 30 районах (почти четверть из общего количества проанализированных районов). Больше всего стоимость квадратного метра увеличилась в таких районах, как Войковский (+14%), Измайлово (+10,6%), Сокол (8,4%), Покровско-Стрешнево (+7,1%) и Кузьминки (+6,9%). Характерно, что в 10-ку районов с наибольшей положительной тенденцией входят 7 районов из «северных» округов (САО, СВАО, ЗАО). Примечательно, что в рейтинг попал один район из ЮВАО – Кузьминки. Осенью 2016 года запустили эстакаду на Волгоградском проспекте, что существенно улучшило транспортную ситуацию в районе. В число районов с положительной ценовой динамикой попали только 2 района из ЦАО – Красносельский (+3%) и Таганский (+1,5%), и 3 района из ЗАО – Раменки (+3,9), Можайский (+3,6%) и Проспект Вернадского (+3,3%). В остальных 8 районах ЦАО и 9 районах ЗАО средняя стоимость по итогам прошедшего года снизилась. В данных округах в отличие от остальных стоимость жилья имеет большую тенденцию к снижению из-за высокого ценообразования за счет месторасположения», - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Недвижимость жилая, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Москва, Московская область
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Азбука Жилья — 675 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Выставка к 220-летию Михаила Глинки проходит в Риме и Берлине
29.03.2024 17:02 Мероприятия
Выставка к 220-летию Михаила Глинки проходит в Риме и Берлине
В Русском доме в Риме открылась выставка Российского национального музея музыки, приуроченная к 220-летию со дня рождения Михаила Глинки (1804-1857). Великий композитор считается основоположником русской национальной оперы, его творчество было тесно связано с Италией: он прожил на полуострове с...
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...