По данным аналитиков агентства недвижимости «Бон Тон» емкость совокупного предложения рынка жилья на набережных Москва-реки составляет 340 тыс. кв. м. Большая часть относится к бизнес-классу – 73,3%, на долю «комфорта» приходится 26,7%. Минимальная цена лота в новостройках комфорт-класса составляет 3,8 млн руб. (микрорайон «Домашний»), «бизнеса» – 5,7 млн руб. (МФК «Западный порт. Кварталы на набережной»).
Люди предпочитали селиться у воды испокон веков. Только если наши предки руководствовались соображениями безопасности и экономической целесообразности, то для современного покупателя это выбор эстетический и вопрос социального статуса. В ближайшие годы ценителей прогулок по берегу реки и видов из окна на плавные волны ждет настоящий подарок: правительство Москвы планирует реализовать масштабную программу по благоустройству набережных Москва-реки, общая протяжённость которых с заливами и затонами составляет более чем 200 км. На сегодняшний день в хорошем состоянии находится только четверть береговой линии. Согласно этой программе появится 64 км новых набережных и 40 общественных центров, будут построены жилая и коммерческая недвижимость, что еще больше повысит инвестиционную привлекательность данных локаций.
Сейчас в непосредственной близости от набережных в реализации находится 13 проектов комфорт-и бизнес-классов, из которых только 6 имеют собственные набережные, остальные будут иметь выход на благоустроенные территории в рамках московской программы. Емкость совокупного предложения составляет 39 корпусов общей площадью 340 тыс. кв. м и 5,7 тыс. лотов.
Большая часть предложения относится к бизнес-классу – 73,3%, на долю «комфорта» приходится 26,7%.
Средневзвешенная цена квадратного метра по квартирам в комфорт-классе составляет 166,6 тыс. руб., в бизнес-классе – 245,9 тыс. руб.
Наибольшая доля предложения приходится на ЮАО (37,4%), на втором месте САО с долей 29,8% и на третьем ЗАО с долей 19,5%.
Если рассматривать новостройки на набережных по районам, то большая часть из них сосредоточена в районе Хорошево-Мневники (22,8%). В Даниловском районе представлено 21,1%, а в районе Филевский парк 19,5% от общей реализуемой площади жилья.
В районе Хорошево-Мневники в реализации представлены проекты «Сердце столицы» и «Утесов». В Даниловском районе продается жилье в двух масштабных проектах - «Зиларт» и «Резиденции композиторов», а также в комплексе апартаментов RIVERDALE. В районе Филевский парк открыты продажи в новом масштабном проекте «Западный порт. Кварталы на набережных», комплексе апартаментов ONLY, а также в проектах «Фили Град» и «Фили Парк».
При этом больше половины объектов (50,6%) будут сданы в 2018 г.
Подавляющее количество лотов (92%) – это квартиры. Больше всего предложений (89,9%) – без отделки. А из того, что реализуется с отделкой, 54% представлено в апартаментах.
Наибольшая доля в предложении представлена двухкомнатными квартирами средней площадью 67,1 кв. м. На втором месте – трехкомнатные квартиры средней площадью 95,1 кв. м, на третьем – однокомнатные квартиры средней площадью 44,6 кв. м. Доля студий не превышает 4%, средняя площадь 32 кв. м.
Первое место по предложению среди апартаментов делят двухкомнатные и трехкомнатные лоты практически в равной пропорции – 30,3% и 26,5% со средней площадью 65 и 88 кв. м соответственно. На втором месте находятся студии с долей в реализации 20,1% со средней площадью 35,2 кв. м.
В проектах с собственными набережными средневзвешенная цена квадратного метра в комфорт-классе составляет 158,2 тыс. руб., в бизнес-классе – 254,8 тыс. руб. Минимальный бюджет лота в проектах с собственной набережной в комфорт-классе составляет 3,8 млн руб. в ЖК «Домашний», в котором благоустроенная набережная станет продолжением парка 850-летия Москвы и центральной прогулочной аллеи комплекса.
В бизнес-классе минимальная цена лота в 5,7 млн руб. представлена в МФК «Западный порт. Кварталы на набережной», в котором внутренние пешеходные улицы будут выходить на набережную Москва-реки.
