Сегодня пятница, 29.03.2024, 02:58, ньюсмейкеров: 44152, сайтов: 1206, публикаций: 3431398
28.07.2017 19:49
Консультации.
Просмотров всего: 8370; сегодня: 1.

Вячеслав Малафеев: Новые законы о долевом строительстве повысят интерес к инвестиционным объектам

Вячеслав Малафеев: Новые законы о долевом строительстве повысят интерес к инвестиционным объектам

Госдума приняла закон, благодаря которому понятие «обманутый дольщик» должно уйти в прошлое. Законом предусмотрено создание государственного компенсационного фонда, который в случае банкротства застройщика будет выделять средства либо на завершение строительства либо на компенсации дольщикам. То есть государство принимает на себя риски, а девелоперы будут отчислять в фонд процент от каждого договора долевого участия. О том, какие последствия это будет иметь для российского рынка недвижимости, рассказывает руководитель агентства недвижимости «М16 Недвижимость» Вячеслав Малафеев.

«Авторы закона полагают, что создание компенсационного фонда поможет полностью решить проблемы участников долевого строительства, однако далеко не все участники рынка разделяют эту уверенность, — считает Вячеслав Малафеев. — Напомню, что на механизм обязательного страхования гражданской ответственности застройщика также возлагали большие надежды, но он при этом себя не оправдал. Но я полагаю, что в целом все-таки можно говорить о снижении рисков для дольщиков. И то, что деятельность фонда может быть направлена не только на выплату компенсаций (как это было с системой страхования ДДУ), но и на завершение строительства «зависшего» объекта — очень важное изменение, которое может сильно повысить привлекательность инвестиционных строительных проектов».

Согласно новому закону все полномочия по защите прав дольщиков переходят к специально создающемуся «Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства». Именно он будет управлять компенсационным фондом, а застройщики будут обязаны перечислять в него 1.2% от суммы каждого договора. Ставка будет определяться федеральным законом и пересматриваться не чаще раза в год. Фонд должен начать полноценную работу уже с ноября 2017 года. При этом, как отмечает руководитель «М16 Недвижимость», новый механизм защиты прав дольщиков фактически отменяет использующиеся сейчас схемы гарантирования девелопером своих обязательств (страхование ответственности, поручительство и т.д.). Зато, как отмечает Вячеслав Малафеев, финансовые требования к застройщику станут намного строже. В частности, на все время реализации проекта «неснижаемый остаток» собственных средств должен составлять не менее 10% от планируемой стоимости строительства.

Серьезным плюсом по мнению эксперта станет и ужесточение требований к деловой репутации людей, управляющих застройщиком — люди с неснятой или непогашенной судимостью за экономические преступления, и те, кто уже признавался причиной банкротства юридического лица, не смогут входить в состав органов управления строительной компанией.

Как повлияет закон на рынок новостроек Санкт-Петербурга? Руководитель агентства недвижимости «М16 недвижимость» полагает, что, несмотря на то, что обязательные отчисления в компенсационный фонд, увеличат себестоимость строительства, к ощутимому росту цен это не приведет. А вот требования к наличию собственных средств могут привести к значительным изменениям структуры рынка. По мнению Вячеслава Малафеева, работа мелких девелоперов будет затруднена, и рынок в целом в перспективе будет «укрупняться».

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Банкротство, Законодательство, право, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Санкт-Петербург
Сайты федеральных округов РФ: Северо-Западный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: М16-Консалтинг — 14 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...