Департамент жилой недвижимости компании Colliers International проанализировал потенциал районов Москвы, расположенных между границей ЦАО и Третьим транспортным кольцом, с точки зрения объема и стоимости текущего предложения новостроек бизнес-класса, а также дальнейшего развития проектов жилой недвижимости. На сегодняшний день в тройку лидеров по объему предложения вошли Даниловский (116 тыс. кв. м), Раменки (88 тыс. кв. м) и Беговой (80 тыс. кв. м) районы. Департамент жилой недвижимости Colliers International начинает серию портретов районов с района Беговой, который объединяет территорию в границах и за пределами Третьего транспортного кольца.
Минимальная и максимальная цена предложения новостроек района Беговой существенно разнится в силу того, что район разделяет Третье Транспортное кольцо. Так, средняя стоимость квадратного метра в жилых объектах в пределах ТТК составляет 378 000 руб. за кв. м, за его пределами - 230 000 руб. за кв. м.
«Это примечательный факт, который не сразу заметен, - утверждает Екатерина Фонарева, Директор Департамента жилой недвижимости Colliers International, - Очевидно, что стоимость квадратного метра на одной и той же улице может существенно различаться в силу того, что часть ее находится в одном административном округе, часть – в другом. Но эта ситуация более типична. Примечательно, то, что в границах одного района одного административного округа цены могут сильно варьироваться в зависимости от того, в пределах ли ТТК или за его пределами находится экспонируемый объект. И эта тенденция повсеместно присутствует во всех районах, которые пересекает ТТК. В районе Беговой цена варьируется в диапазоне 40%; это максимальный разрыв для районов, пересеченных Третьим кольцом».
Средняя цена экспонируемого предложения в новостройках Бегового района, по данным Colliers International, находится на уровне 300 000 руб. за кв. м; рост с начала 2016 года составил 12,8%.
Наиболее бюджетное предложение бизнес-класса в Беговом, представлено в комплексе «Царская Площадь» – это квартиры-студии площадью от 30 до 32 кв. м стоимостью в пределах 7 млн руб. Самым дорогим можно считать апартаменты площадью 435 кв. м в Art Residence стоимостью 182 млн руб.
Район Беговой, отставая по суммарному предложению новых жилых и апартаментных проектов от Даниловского и Раменок, является одним из самых быстро развивающихся районов, максимально приближенных к центру города: до 2014 г. новое строительство здесь не велось. В течение 10 месяцев 2016 г. в новостройках Бегового района было реализовано порядка 46 тыс. кв. м жилья и апартаментов. По оценкам Colliers International, потенциал района не исчерпан выведенными в реализацию проектами. В частности, строительство МФК с апартаментами запланировано на территории Второго часового завода «Слава» по адресу Ленинградский пр. 8, а также апартаменты и офисы появятся на бывшей территории газеты «Правда» на ул. Правды, д. 24.
«При этом надо понимать, что вся привлекательная инфраструктура данного района, в том числе, и рекреационная, находится именно за пределами ТТК, и дальнейшее ее развитие ожидается именно там, - считает Екатерина Фонарева, - в силу гораздо большей разреженности пространства за ТТК, чем в его пределах. Новые жилые проекты в этих локациях, с одной стороны, добавляют районам оригинальные эстетические и архитектурные доминанты, с другой стороны, органично взаимодействуют с действующей инфраструктурой, по-своему дополняя ее. Это тот редкий случай, когда заплатив за лот бизнес-класса на 40% дешевле, покупатель оказывается всего на 5 минут автомобильной езды дальше от центра в сравнении с от соседствующими новостройками района внутри ТТК, но практически в шаговой доступности от прогулочных зон, спортивных и прочих учреждений, формирующих комфортное качество жизни. Конечно выбор остается за покупателем, но именно цена покупки может дать мощный толчок к увеличению спроса на недвижимость в Беговом районе за пределами ТТК».
Территория района Беговой за пределами Третьего кольца отличается обилием рекреационных зон и продуманной инфраструктурой. В частности, по границе района за ТТК расположен исторический парковый комплекс площадью 22 га – Петровский парк с Благовещенской церковью, а также реконструируемый Парк физкультуры и спорта «Динамо». Здесь находится 8 детских дошкольных учреждений, 6 общеобразовательных школ и 7 поликлиник. При этом у кластера остается привлекательная близость к центру (расстояние до Кремля – 2-5,5 км), к деловым зонам столицы, в том числе ММДЦ «Москва Сити» и общая транспортной доступность. Беговой расположен на Ленинградском проспекте, по его границам находится несколько станций метрополитена: Белорусская, Беговая, Динамо, а также строящаяся станция ЦСКА (открытие конец 2016 г.). На территории района расположен Белорусский вокзал, от которого на аэроэкспрессе можно за 35 минут добраться до аэропорта Шереметьево.
