Квартира на пенсии – как заранее обеспечить хорошую жизнь
Запутавшись в новостях о смене схемы расчета пенсий, нынешнее экономически активное население все чаще задумывается об обеспечении себе дополнительного дохода на пенсии. Именно жилая недвижимость становится наиболее частым инструментом долгосрочных инвестиций. О том, как обеспечить себе дополнительный источник дохода на пенсии с помощью ренты и на какой заработок могут рассчитывать будущие пенсионеры, рассказывают эксперты «Миэль-Загородная недвижимость».
Вектор инвестиционного интереса, согласно аналитическим данным, сместился в Подмосковье: именно там каждая третья приобретенная квартира является инвестиционной и куплена с расчетом на последующую сдачу в аренду. «Инвестиционные квартиры, как правило, приобретаются на начальных стадиях проекта, когда стоимость квадратного метра является самой низкой. Большинство покупателей, собирающихся жить в подмосковных новостройках, все-таки рассматривают проекты на более высоких стадиях готовности, иначе велик риск ждать ввода дома в эксплуатацию не 2-3 года, как обещает застройщик, а все 3-5 лет. Особенно явно эта тенденция проявляется, к сожалению, в многоэтажном сегменте», – рассказывает управляющий партнер компании «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
Малоэтажный сегмент в данном отношении более стабилен: небольшие дома строятся быстро, по отлаженной технологии, и, купив жилье на низкой стадии готовности можно не опасаться серьезной задержки сроков строительства дома. «В малоэтажном сегменте начальная цена квартиры будет выше, чем в многоэтажке в аналогичной локации. Однако следует понимать, что покупатель малоэтажного жилья приобретает уверенный комфорт-класс, загородное жилье на закрытой территории, квартиру с интересной планировкой и возможностями для отдыха. Это совсем иная категория жилья, и сравнивать малоэтажные и многоэтажные проекты с точки зрения инвестиционной привлекательности не всегда корректно», – отмечает Яхонтов.
Таким образом, малоэтажное жилье в ближнем Подмосковье и Новой Москве становится действительно выгодной инвестицией. По расчетам аналитиков «Миэль-Загородная недвижимость» средний срок окупаемости малоэтажного жилья составляет 18 лет, а ежегодная доходность – 4-7%. «Если нынешние 30-летние покупатели приобретают квартиру в малоэтажном ЖК с целью инвестиции, то к моменту приближения их к пенсионному возрасту она, во-первых, окупит собственные вложения посредством сдачи в аренду, во-вторых, позволит продолжать получать стабильный арендный доход на пенсии», – рассказывает эксперт. Согласно данным компании «Миэль-Аренда», арендная стоимость однокомнатной квартиры в Новой Москве в 2016 году находится в диапазоне 20 000 – 25 000 руб./мес., двухкомнатной – 29 000 – 55 000 руб./мес., трехкомнатной – 35 000 – 55 000 руб./мес. Наибольшим спросом пользуется жилье возле новых станций метро, а также в локациях с хорошими природными характеристиками, в окружении рек и лесов.
При этом с загородной квартирой можно поступить и иным образом: переехать в нее самому, сдав в аренду жилье в Москве. «После выхода на пенсию люди стремятся оградиться от городского шума, и загородная квартира в данном случае – интересная возможность. Жильцы сохраняют уровень городского комфорта, при этом приобретая возможность круглогодичного отдыха на природе, занятий спортом», – считает Владимир Яхонтов. При этом пенсионеры часто боятся покидать свой привычный район из-за больниц и других социальных учреждений. Но застройщики жилья в Новой Москве предоставляют жителям всю необходимую социальную инфраструктуру: к примеру, в доступности от ЖК «Ирландский квартал» находится медицинский центр и поликлиника. Сдавать столичную квартиру в спальном районе можно на 15-20% дороже, чем в Новой Москве, обеспечивая, таким образом, стабильный и достойный доход на период пенсии.
Компания «Миэль-Загородная недвижимость» вышла на рынок в 1997 году. В 2005 году компания «Миэль-Загородная недвижимость» была преобразована в одну из самостоятельных бизнес-единиц группы компаний «Миэль». «Миэль-Загородная недвижимость» специализируется на продаже коттеджей, домов и земельных участков по всем подмосковным направлениям, осуществляет полный комплекс услуг и мероприятий по продвижению загородных новостроек и объектов регулярного рынка. Компания оказывает услуги как физическим, так и юридическим лицам, покупателям и продавцам, застройщикам и инвесторам – всем тем, кому необходима квалифицированная помощь по вопросам операций с загородной недвижимостью. В риэлтерском портфеле компании находится более 100 поселков. В 2000 году Компания первой вышла на рынок Подмосковья с проектами строительства таунхаусов. Деятельность компании «Миэль-Загородная недвижимость» отмечена многочисленными профессиональными премиями и наградами.
