Для развития института специальных счетов на капитальный ремонт жилья необходимо, чтобы выбравшие спецсчет собственники находились в равных условиях с выбравшими общий счет регионального оператора. Такое заявление сделал эксперт региональной рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни», директор УМП «ЕРКЦ г.Томска» Олег Тернов. Он особо отметил, что ситуация, когда собственники многоквартирных домов (МКД) со спецсчетом находятся в худших условиях, недопустима.
«Жители порядка 650 МКД Томской области выбрали на общих собраниях специальные счета по программе капитального ремонта жилья. Это составляет всего 10% от общего числа домов, участвующих в региональной программе капремонта. Все остальные собственники по умолчанию выбрали общий счет регионального оператора фонда капремонта жилья. Хотя на федеральном уровне постоянно подчеркивается: будущее системы капремонта – именно за спецсчетами», – обратил внимание Тернов.
Эксперт ОНФ отметил особенности наличия счета в «общем котле». При оплате на общий счет регионального оператора деньги обезличиваются. Капремонт дома осуществляется в порядке очередности в соответствии с принятой региональной программой. При этом кто, как и когда будет ремонтировать дом, от собственников не зависит.
«Граждане ничего не решают. Зато и забот у владельцев квартир из-за капитального ремонта почти нет. Жильцам остается только надеяться на то, что все будет сделано согласно строительным нормам и в срок», – считает Тернов.
Когда же оплата происходит через спецсчет, то деньги фиксируются на счете именно конкретного дома. В этом случае жильцы сами выбирают, когда и что надо ремонтировать, выбирают подрядчиков, утверждают смету и принимают результат работ. Именно благодаря индивидуальному подходу может быть достигнут наилучший результат за меньшие деньги, подчеркнул представитель ОНФ.
«Особенность специального счета в том, что весь спектр организационных вопросов приходится решать самостоятельно. Собственники сами выбирают владельца спецсчета и банк, сами на общем собрании определяют, кто займется начислением и учетом взносов на капремонт, кто будет печатать и доставлять квитанции, кто будет вести работу с должниками (претензии, иски), и сами же за все это платят, сверх принятого тарифа на капремонт. Для собственников МКД на общем счете за все это заплатит бюджет», – пояснил директор УМП «ЕРКЦ г. Томска» Олег Тернов.
По его словам, пока Жилищный кодекс РФ не уравнивает права и обязанности собственников, выбравших спецсчета, и тех, кто выбрал общий счет. После решения этой проблемы большее число собственников жилья смогут взять на себя ответственность и выбрать специальный счет для аккумулирования средств для проведения капитального ремонта.
«За два года действия программы около 50 домов только в Томске перешли со спецсчетов на общий счет регионального оператора. Граждане не смогли организовать работу по печати квитанций, их доставке и приему платежей из-за необходимости сбора дополнительных средств», – рассказал Тернов.
«Считаю, что накладные расходы всех жителей должны оплачиваться из бюджета региона, как это пока делается только для «общего котла». Такая практика уже существует, например, в Саратовской области и некоторых других регионах. Альтернативный способ решения проблемы – оплачивать данные расходы из средств, собираемых на капремонт», – резюмировал Олег Тернов.
