Сегодня пятница, 29.03.2024, 15:13, ньюсмейкеров: 44154, сайтов: 1206, публикаций: 3431639
24.10.2016 12:13
Аналитика.
Просмотров всего: 2143; сегодня: 9.

Сметная стоимость строительства московских проектов

Сметная стоимость строительства московских проектов

С конца 2015 года дорожают практически все строительные материалы, растет цена на базовые комплектующие для строительства, не говоря уже о тех элементах, которые испытали на себе влияние импортозамещения. В таких условиях актуально обратить внимание на реальную строительную себестоимость активных проектов. В связи с этим специалисты компании «Миэль-Новостройки» оценили размер сметной стоимости строительства объектов на первичном рынке жилья Москвы.
Под строительной себестоимостью понимается структура затрат только непосредственно на строительно-монтажные работы и расходы по сводно-сметным расчетам (материалам). Инвестиционная же себестоимость – это полная себестоимость для застройщика с учетом всех существующих обременений, в том числе стоимости покупки (аренды) земельного участка, всех сетей коммуникаций, согласований документации и прочего.
Для анализа использовались крупные проекты внутри МКАД комфорт- и бизнес-класса, продажи квартир в которых ведутся по ДДУ в рамках ФЗ-214, а договоры ЖСК в расчет не принимались. Расчетные данные использовались из проектных деклараций застройщиков об ориентировочной сметной стоимости строительства предполагаемого объекта недвижимости. И, исходя из допусков, принятых в сметном деле, отклонение реальной стоимости от ориентировочной может составлять до ±10%.
Анализ показал, что средняя строительная себестоимость проекта в комфорт-классе составляет 60,3 тыс. руб. за кв.м, при этом она колеблется от 39,7 тыс. кв.м в проекте «Золотая звезда» до 93,8 тыс. кв.м в жилом комплексе «Маршала Захарова, 7». В целом можно сделать заключение, что большинство проектов в данном классе имеют строительную себестоимость в диапазоне от 40 до 65 тыс. руб. за кв.м.
Для проектов бизнес-класса средняя строительная себестоимость проектов составляет 76,6 тыс. руб. за кв.м, причем разброс в разных проектах очень широк. Наиболее дешево в строительстве обходится квадратный метр в проекте «Сердце Столицы» от застройщика ГК «Донстрой» – его цена всего 17 тыс. руб. за кв.м. Во многом это обусловлено величиной проекта – вся общая площадь реализуемого комплекса составляет более 550 тыс. кв.м недвижимости. Одним из наиболее высоких по стоимости квадратного метра – ЖК «Байконур» (порядка 135,6 тыс. руб. за кв.м).
«Суммарная сметная стоимость строительства московских проектов составляет более 595 млрд рублей. Это значение сопоставимо с расходной частью бюджета сразу нескольких крупнейших областей-субъектов Российской Федерации, например, республики Татарстан, Калужской, Самарской и Ленинградской областей вместе взятых. Или, например, данное значение сопоставимо с расходной частью бюджета города Санкт-Петербург, которая на 2016 год составляет порядка 518 млрд руб.», – подводит итог генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Недвижимость жилая, Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт
Сайты субъектов РФ: Москва, Санкт-Петербург

Ньюсмейкер: Холдинг Миэль — 1630 публикаций
Поделиться:

Интересно:

5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...