18 июля в «Физтехпарке» в рамках международного Форума недвижимости, инвестиций и проектов развития территорий «Rusrealexpo 2016» состоялся круглый стол «Необходимые условий для развития проектов комплексной застройки в Подмосковье: снижение административных барьеров, совершенствование нормативной базы и инфраструктуры». Организаторами выступили Ассоциация застройщиков Московской области и группа компаний Gravion Group.
В мероприятии приняли участие первый заместитель министра строительного комплекса Московской области Андрей Куприянов, а также представители крупных девелоперских и градостроительных компаний – Юрий Неманежин, управляющий партнер ГК Gravion Group, Андрей Цвет, директор по развитию ГК «Гранель», Сергей Нотин, директор по инвестициям девелоперской компании «Сити ХХI век», Илья Мейтыс, генеральный директор архитектурного бюро «Архкон», Илья Заливухин, генеральный директор архитектурно-градостроительной компании «Яузапроект». Модератор — Валерия Мозганова, руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM.
Участники дискуссии обсудили актуальные проблемы, касающиеся сокращения сроков получения ГПЗУ, новые способы подачи градостроительной документации через МФЦ, влияние реформ на жилищное строительство и их значимость для проектов комплексного освоения территорий.
В своем выступлении первый замминистра областного стройкомплекса Андрей Куприянов заявил, что все необходимые условия для комплексного развития территорий у региона есть. «У нас есть законодательная база, нормативы для строительного проектирования, у нас есть надежные застройщики, которые готовы следовать этой законодательной базе и нормативам. И мы готовы оказывать им всяческую поддержку, в том случае, если их проекты учитывают те основные приоритетные задачи, которые стоят перед областью, – подчеркнул он. – Это и создание рабочих мест, и обеспечение граждан доступным комфортным жильем, и в целом, формирование цивилизованной среды обитания для населения Подмосковья».
Директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет отметил, что действительно, Министерством строительства и правительством Московской области проделана огромная работа: «Как результат мы видим сокращение сроков согласования на этапе получения разрешения на строительство и ГПЗУ. Однако остается огромный пласт работы по утверждению концепции проекта, на этом этапе сроки согласования зачастую растягиваются». По его словам, для таких проектов, как технопарки, сегодня предусмотрены налоговые льготы и определенные преференции застройщикам. Однако, жилая застройка в рамках проектов КОТ, в составе которых реализуются технопарки, не регламентируется специальным законодательством с послаблениями для инвесторов. «Технопарк описан в существующем законодательстве объектно а не территориально. Присвоение определенного статуса таким территориям и разработка законодательных актов в этой части может способствовать качественно новому, инновационному развитию территорий Московской области быстрыми темпами», - резюмировал он.
Девелоперы отметили, что диалог с Правительством Московской области носит открытый характер, к их мнению, как правило, прислушиваются, а изменения обсуждаются. Именно благодаря подобному тесному взаимодействию власти и девелоперов, Московской области за последние два года удалось выйти в лидеры по вводу в эксплуатацию новых объектов в России. Но, безусловно, есть и спорные моменты. «Например, мы не можем прийти к единому решению по поводу пространств на первых этажах жилых домов, считаем, что необходимо более эффективно использовать места общего пользования, до сих пор остаются неясны вопросы с социальной и транспортной инфраструктурой, которые нагрузкой ложатся на плечи девелопера и, как следствие, покупателей жилья», — считает Юрий Неманежин, управляющий партнер Gravion Group.
«Не достаточно увеличивать объемы строительства жилья, необходимо создавать среду и делать упор на комфортное пребывание людей внутри созданного архитекторами пространства, — говорит Илья Заливухин, генеральный директор архитектурно-градостроительной компании «Яузапроект». — Кроме того, особое внимание следует уделять проектам, решающим социальные задачи, переселять из ветхого и аварийного жилья, развивать транспортную и социальную инфраструктуру. И только в тесном взаимодействии власти, градостроителей и девелоперов можно решить все эти задачи».
