К такому выводу пришли эксперты Департамента управления недвижимостью Colliers International, анализируя уровень обеспеченности торговыми площадями городов-спутников Санкт-Петербурга и районов Ленинградской области. Так, Пушкинский район, один из самых больших, густонаселенных и развивающихся пригородных туристических районов в составе Санкт-Петербурга, находится на нижней ступеньке рейтинга* обеспеченности торговой недвижимостью. Также низко в рейтинге располагается и Петродворцовый район Санкт-Петербурга.
Так, обеспеченность торговой недвижимостью населения Пушкинского района представляет собой рекордно низкую цифру – GLA 54 кв. м/1000 чел. Следует отметить, что не только район в целом, но и сам город Пушкин, являясь вторым по численности населения среди туристических городов в составе Санкт-Петербурга, также находится внизу рейтинга обеспеченности торговой недвижимостью городов-спутников Северной столицы (93 кв. м/1000 чел).
Только одной позицией выше расположен другой знаменитый туристический район –Петродворцовый. Его население составляет 78,4 тыс. чел. Показатель же обеспеченности торговыми площадями в Петродворцовом районе не поднимается выше GLA 103 кв. м/1000 чел.
«Очевидно, что развитие качественной торговой недвижимости в данных районах сильно запаздывает. Особенно это заметно в Пушкинском районе, где в последние годы началось активное строительство жилья эконом-класса, – замечает Региональный директор PM-Департамента Colliers International Маргарита Аристархова, - На сегодняшний момент совокупная торговая качественная арендопригодная площадь Пушкинского района составляет всего 9 600 кв. м. В переводе на объекты это один торговый центр районного значения, не более. Для его жителей уже привычным стало посещать для шопинга и развлечений ТРК «Лето», расположенный на Пулковском шоссе по соседству. Такой район, как Пушкинский, должен располагать втрое большим количеством качественной торгово-развлекательной недвижимости, также, как и Петродворцовый район. Потому что, помимо местных жителей, в высокий сезон здесь присутствует много туристов, которые могли бы после осмотра достопримечательностей отдохнуть и перекусить в кафе и ресторанах ТРЦ, а заодно и сделать покупки. Возможно, для таких исторических мест было бы рационально несколько переформатировать арендный микс ТРЦ в сторону увеличения рекреационной доли; а также предложить такие архитектурные решения, чтобы торговая недвижимость органично вписалась в местную среду».
По словам Маргариты Аристарховой, ситуация с развитием торговой недвижимости в других пригородных районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области достаточно неоднородна. Некоторые граничащие с Петербургом районы Ленинградской области не могут предложить качественных торговых центров, да и отдаленные районы также не всегда обеспечены качественным ритейлом.
«Стоит обратить внимание на высокие позиции Гатчинского района и самого города Гатчины - отмечает Маргарита Аристархова, - на сегодняшний день в городе насчитывается три профессиональных торговых центра с GLA от 7 до 20 тыс. кв. м, что существенно поднимает его в рейтинге и обеспечивает району совокупный GLA почти 45 тыс. кв. м качественной торговой недвижимости. Для города с населением 95 тыс. человек этого вполне достаточно, да и для района тоже».
Значительно удаленный от границы города Киришский район занимает третью строчку в силу самой низкой численности населения из всех районов, показанных в рейтинге. И 16,7 тыс. кв. м арендопригодной площади также достаточно как для города, так и для района, где не ведется интенсивного строительства жилья. Это также относится и к Кингисеппскому району.
«Качественные торговые площади в массовом порядке отсутствуют в сильно отдаленных городах и районах Ленинградской области, где нет активного строительства и где новой торговой инфраструктуре не надо поспевать за жилищным развитием: Шлиссельбург, Тосно, Волхов, Кировск, Тихвин, - отмечает Маргарита Аристархова, - Речь идет именно о качественной профессиональной торговой недвижимости. Очевидно, что удаленные районы обладают малым количеством населения, но даже один современный торгово-развлекательный центр районного формата смог бы решить проблему актуальных покупок для этих городов и ближайших к ним населенных пунктов».
*В рейтинг вошли районы и города-спутники Санкт-Петербурга и основные города Ленинградской области, наличие торговой недвижимости в которых поддается статистическому подсчету.
