10 июня 2016 года в Агентстве Бизнес Новостей состоялся бизнес-завтрак для владельцев среднего бизнеса на тему «Эффективное поведение частного инвестора в период нестабильности рубля». Одним из спикеров мероприятия выступил эксперт по инвестициям в объекты недвижимости, руководитель департамента аналитики E3 Group, Константин Сергеев.
По словам Константина Сергеева, прошедший кризисный 2015 год показал несколько новых тенденций. Во-первых, это сокращение примерно на 10% средней разницы между стоимостью квартир на начальном этапе котлована и стоимостью квартир в готовых домах, иными словами потенциальной доходности частных инвестиций.
Во-вторых, ослабление зависимости цен на новостройки от валютных колебаний. По данным E3 Investment, в предыдущие периоды колебания курсов доллара и евро четко коррелировалась с изменением среднемесячных цен на недвижимость в Санкт-Петербурге, коэффициент корреляции составлял около 8. Сейчас же этот коэффициент корреляции стремится к 5.
«По итогам 2015 года спрос на новостройки сократился на 30% по отношению к 2014 г. Стремительное падение спроса и более медленное сокращение предложения вызвали дисбаланс на рынке недвижимости, отмечает Константин Сергеев. - По данным E3 Investment, в прошедшем году застройщики приостановили вывод на рынок 800 000 кв. м. новых объектов от ранее планируемых объемов, что составляет примерно 15% от всего планируемого объема. Возобновление роста цен на новостройки на уровне инфляции можно ожидать не ранее нахождения баланса между значительно упавшим спросом и умеренно сократившимся предложением » - отметил эксперт. Напомним, официальный прогноз ЦБ по инфляции в рублевой зоне на 2016 г. составляет 5-6%
В новых реалиях E3 Investment рекомендует частному инвестору не затягивать с принятием решений, но следует обратить внимание на ряд возможных рисков. При выборе «инвестиционной» квартиры необходимо тщательно анализировать репутацию застройщика, чтобы нивелировать риски долгостроев и переоцененных активов, скрупулезно оценивать проекты с точки зрения транспортной доступности и наличия инфраструктуры. Необходимо помнить и о точках роста на стагнирующем рынке недвижимости. Например, могут быть привлекательными локации с ограниченным предложением, апартаменты, а также курортная недвижимость.
