Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет о состоянии рынка апартаментов в «старых» границах Москвы в мае. Объем предложения апартаментов составил 634,2 тыс. кв. м в 97 проектах, что на 3,5% выше, чем в апреле. Средневзвешенная цена в сегменте апартаментов составила 354,9 тыс. руб./кв. м, что на 1,9% ниже, чем в апреле.
В сегменте апартаментов в мае на рынок поступил один новый объект – апарт-комплекс Studio#12, еще в двух проектах продажи были возобновлены.
За месяц доля апартаментов на первичном рынке недвижимости Москвы практически не изменилась – в мае она составила 23,3%, в апреле – 23,4%. Год назад доля апартаментов была 34,6%.
По сравнению с апрелем объем предложения апартаментов в мае вырос на 3,5%. Рост объема предложения был отмечен в комфорт-классе – на 10,1% в основном за счет выхода дополнительных объемов в уже реализуемых проектах, также в бизнес-классе – на 4,3% в связи с поступлением на рынок нового проекта Studio#12. В верхних ценовых сегментах объем предложения снижался: на 13,2% в элитном сегменте и на 2,4% в премиум-классе.
В годовой динамике объем предложения апартаментов сократился на 7,8%. За год наиболее значительно уменьшился объем премиум-класса – на 18,5% и элитного сегмента – на 17,8%. Также объем предложения сократился в бизнес- и экономклассе – на 12,4% и 4,4% соответственно. Единственный сегмент, где объем предложения за год вырос, был комфорт-класс (+13,1%).
Основную часть предложения апартаментов составили проекты бизнес-класса – 42,8%. Структура предложения за месяц практически не изменилась
При распределении по классам средневзвешенная цена снизилась только в сегменте элитных апартаментов – на 4,1%, что связано с волатильностью курсов валют. В остальных сегментах цена росла. Максимальный прирост был отмечен в комфорт-классе – на 8,9%, на втором месте по приросту был бизнес-класс (+5,4%), в премиум-классе цена незначительно увеличилась на 0,3%.
Основная доля апартаментов была сосредоточена в ЦАО И САО – суммарно объем их предложения составил 62,2% от общего объема апартаментов. По сравнению с апрелем объем предложения вырос в ЗАО (+31,9%) за счет нового объема апартаментов в МФК Match Point, СВАО (+10,5%) с выходом нового проекта Studio#12, в ЮАО (+8,6%), ЮЗАО (+6,3%) и САО (+4,5%). Снижение объема предложения было отмечено в СЗАО – на 16,7% (приостановлены продажи в корпусе с апартаментами в ЖК «Хорошевский»), ВАО (-14,1%) и ЦАО (-2,5%).
Максимальное значение средневзвешенной цены в мае было отмечено в ЦАО – 610 тыс. руб./кв. м, минимальный уровень относился к ЮАО – 137,2 тыс. руб./кв. м. За месяц цена на апартаменты выросла в ЗАО (+17,1%), СЗАО (+13%), САО (+8,8%) и СВАО (+2,3%). Снижение средневзвешенной цены было отмечено в ЦАО (-3,8%), ЮАО (-2,8%), ВАО (-2,1%) и ЮЗАО (-0,9%).
«В мае в сегменте апартаментов на первичный рынок поступило порядка 30,8 тыс. кв. м нового предложения, что 22% меньше, чем в предыдущем месяце. При этом вышел всего один новый проект (в апреле их было пять), в остальном предложение пополнялось за счет дополнительных объемов в уже реализующихся проектах. Основная часть нового предложения – 54,5% относилась к бизнес-классу. При этом в апреле бОльшая доля проектов приходилась на комфорт-класс – 51,6%», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
