Сегодня четверг, 28.03.2024, 13:25, ньюсмейкеров: 44151, сайтов: 1206, публикаций: 3431174
27.05.2016 13:20
Аналитика.
Просмотров всего: 4280; сегодня: 3.

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Апрель 2016

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Апрель 2016

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2016 г.

В апреле 2016 г. в аренду предлагалось 3 206 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 891 тыс. кв.м. Объем предложения за апрель по количеству вырос на 8%, а по общей площади - на 13%.

Средняя арендная ставка за месяц практически не изменилась и составила 264 $/кв.м/год. Курс доллара снизился на 5%, поэтому в рублевом эквиваленте ставки также снизились на 5%. Средняя арендная ставка в рублях составила 17 603 руб./кв.м/год. За год, с апреля 2015 года долларовые ставки снизились на 39%, а рублевые – на 24%. Снижение рублевых ставок как за год, так и за месяц продолжает быть следствием проблем в макроэкономике.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские (37%) и торговые помещения (13%).

Торговая недвижимость

В апреле 2016 г. на рынке экспонировалось 698 объектов общей площадью 231 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 2%, их общая площадь - на 4%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 63 помещения общей площадью 15 тыс. кв.м, что на 5% выше показателя марта по количеству и на 20% - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 2% и составила 802 $/кв.м/год, при этом ставка на объекты, которые экспонируются уже давно, возросла на 1%.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в апреле 2016 г. увеличилось на 2%, а их общая площадь - на 3%. Объем предложения составил 635 помещений общей площадью 217 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц снизилась на 1% и составила 381 $/кв.м/год.

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в апреле 2016 г. по количеству вырос на 12%, а по общей площади на 16%. Всего экспонировалось 259 объектов площадью 61 тыс. кв.м, из них 34 объекта предлагалось в центре и 225 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц вырос на 17% по количеству и на 34% - по общей площади. Средняя ставка аренды возросла на 3% и составила 904 $/кв.м/год, при этом ставка по объектам, которые выставляются не первый месяц, выросла на 1%, а доля дорогих объектов со ставками выше 1000 $/кв.м/год выросла с 31% до 32%.

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 11%, а по общей площади - на 15%. Ставка в апреле снизилась на 4% до 418 $/кв.м/год, при этом на 4% увеличилась ставка по помещениям, экспонируемым уже давно. Снижение ставок сопровождалось уменьшением доли дорогих объектов со ставками выше 400 $/кв.м/год с 41% до 38%.

Офисная недвижимость

В апреле 2016 г. объем предложения офисных объектов в аренду вырос на 9% по количеству и на 14% по общей площади и составил 1 927 объектов общей площадью 953 тыс. кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре увеличилось на 10%, их общая площадь – на 21%. Средняя арендная ставка за месяц осталась на уровне марта и составила 375 $/кв.м/год.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству возрос на 9%, а по общей площади - на 13%. Средняя ставка выросла на 3% и составила 239 $/кв.м/год. Ставки по объектам, выставляющимся уже давно, выросли на 2%, доля объектов со ставками выше 300 $/кв.м./год в общем объеме предложения выросла с 17% в марте до 19% в апреле.

Уровни снижения ставок по офисам как за месяц, так и за год у объектов в центре и за его пределами отличаются незначительно, что может свидетельствовать о примерно одинаковой динамике спроса на объекты в центре и за его пределами.

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в апреле 2016 г. составил 581 объект общей площадью 707 тыс. кв.м, увеличившись по сравнению с мартом на 13% по количеству и на 14% по общей площади.

Средняя ставка в апреле выросла на 2% и составила 98 $/кв.м/год.

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Аренда, Исследования, статистика, аналитика, Недвижимость коммерческая
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Russian Research Group — 200 публикаций
Поделиться:

Интересно:

О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...
Музыкальные вершины великих эпох России
27.03.2024 17:02 Мероприятия
Музыкальные вершины великих эпох России
26 марта 2024 года в Светлановском зале Московского международного Дома музыки представлен новый масштабный мультимедийный музыкально-исторический проект «Музыкальные вершины великих эпох России», проводимый в рамках  общероссийской историко-культурной  благотворительной акции...