Начальник Березниковского межмуниципального отдела краевого Управления Росреестра Нелли Егошина провела встречу с коллективом Березниковского филиала Пермского национального исследовательского политехнического института.
В начале Нелли Егошина рассказала о структуре, полномочиях, услугах, оказываемых Управлением Росреестра по Пермскому краю, взаимодействии с Кадастровой палатой, МФЦ.
Затем представитель Управления пояснила, что такое ранее возникшее право собственности и обязательно ли его регистрировать. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода, прекращения прав. Следовательно, наличие государственной регистрации права в соответствии с действующим Законом о регистрации гарантирует 100% защиту государством прав собственника.
Закон о регистрации приравнивает ранее возникшие права (до 31 января 1998 года) к правам, которые зарегистрированы в соответствии с действующим Законом о регистрации. Обязательная регистрация только в случае совершения сделки с объектом недвижимости. Но все-таки регистрация в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) дает собственнику определенные преимущества.
Во-первых, объект недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРП, гораздо сложнее втянуть в какую-либо мошенническую схему. В деле остаются документы, к которым регистратор может обратиться при последующих сделках.
Во-вторых, собственник может поинтересоваться в регистрирующем органе, запрашивалась ли информация в отношении его квартиры, кем запрашивалась, сколько раз. Кстати, заказать справку из ЕГРП можно в электронном виде на сайте Росреестра. Если Вашим имуществом интересовались какие-либо организации или иные лица, тогда надо проявить беспокойство и предпринять действия в свою защиту. Если право на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП, собственник может подойти в офис приема документов (многофункциональный центр ну ул.К.Маркса, д.37) и подать заявление о том, чтобы без его личного участия никакие действия по данному объекту недвижимости не совершались. Или, например, собственник квартиры оформил доверенность на совершение каких-либо действий по его жилью. Однако впоследствии засомневался в ее необходимости. В этом случае собственник обезопасит себя и свое имущество от возможных мошенников, если завит о том, чтобы в ЕГРП внесли соответствующую запись.
Государственная регистрация права собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права либо выпиской из ЕГРП по выбору заявителя. С 1 января 2015 года введены новые Правила ведения ЕГРП, и теперь в качестве официального документа о зарегистрированных правах на недвижимость по желанию заявителя выдается или Выписка из ЕГРП или Свидетельство о государственной регистрации права собственности на официальном бланке Управления Росреестра по Пермскому краю с изображением герба РФ, индивидуальной серии и номера (на обычном белом листе формата А-4), с подписью государственного регистратора и гербовой печатью. Номер свидетельства соответствует номеру записи о государственной регистрации права в ЕГРП.
Выданные ранее свидетельства о регистрации прав на «старых» официальных бланках (розового цвета, со специальными степенями защиты) по-прежнему являются действительными и не требуют замены. Однако при покупке недвижимости лучше запросить Выписку из ЕГРП, которая и будет содержать все актуальные сведения.
Для города Березники актуальна тема оформления прав на гаражные боксы в гаражно-строительных кооперативах (ГСК). Проблема в сложной процедуре постановки гаражных боксов на кадастровый учет. Нередко вопросы учета разрешались только в судебном порядке. В настоящее время при наличии справки председателя ГСК о выплате паевых взносов граждане могут обращаться за регистрацией прав в «едином окне» (Кадастровая палата, пр.Ленина, 61) с одновременной подачей заявлений о постановке на кадастровый учет и о регистрации права собственности. Государственная пошлина за регистрацию права составляет 2000 рублей. Услуги кадастрового инженера оплачивать не надо. В справке необходимо отразить два дополнительных условия: дата выдачи до 01.09.2012 года, площадь гаражного бокса по внутреннему обмеру.
Также Нелли Егошина разъяснила, что такое кадастровая оценка, каким образом определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости и возможные способы ее оспаривания.
По просьбе коллектива на сетевой диск института размещены памятки, разработанные специалистами Управления, а также в библиотеку института передано 70 буклетов Росреестра на разные тематики.
