Получение справок, выписок, свидетельства, паспорта и многих других важных документов – всё это является неотъемлемой частью жизни каждого человека. Однако одной из наиболее востребованных государственной услугой у граждан является регистрация прав на недвижимое имущество. Регистрация недвижимости осуществляется с целью защиты прав и законных интересов граждан и организаций, поскольку является юридическим актом признания государством возникновения или прекращения прав на недвижимое имущество. Поэтому, чтобы стать законным собственником своего недвижимого имущества, необходимо зарегистрировать его согласно установленному законодательством Российской Федерации порядку.
Первым делом заявителям следует иметь ввиду, что государственная регистрация прав пока осуществляется непосредственно по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.
Государственной регистрации, согласно закону подлежат права на недвижимое имущество, к которому относятся: земельные участки, участки недр, здания, сооружения, жилые помещения, нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы, объекты незавершенного строительства, и иные объекты, прочно связанные с землей.
Хочется отметить, что в связи с оптимизацией штатной численности Управление Росреестра по Приморскому краю вынуждено сокращать количество работников, занятых на приеме документов, и привлекать их к процедуре непосредственно государственной регистрации прав, так как государственная регистрация не заканчивается приемом документов. Для обработки принятых документов и принятию по закону обоснованных решений требуется значительное количество высококвалифицированных специалистов.
Сама регистрация прав проводится в определенном порядке:
§ прием документов;
§ правовая экспертиза документов и проверка законности сделки (данный этап требует от государственных регистраторов повышенной внимательности и потому занимает большую часть времени от регистрационного процесса);
§ установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
§ внесение записей в Единый государственный реестр права при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
§ совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Следует помнить, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В Приморском крае основную нагрузку по приему документов на государственную регистрацию прав несет филиал ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю, специалисты которой только за январь 2015 г. приняли 11 620 заявлений по Приморскому краю, включая г. Владивосток (60% от общего количества принятых документов). Активно создаваемые на территории Приморского края Многофункциональные центры за тот же промежуток времени приняли 3 696 заявлений (19% от общего количества принятых документов). Остальную нагрузку по приему заявлений несет Управление Росреестра по Приморскому краю и его межмуниципальные отделы, на которых лежит ответственность за осуществление качественной и своевременной регистрации всех принимаемых документов.
Однако стоит отметить, что согласно утверждённой Правительством Российской Федерации дорожной карте - в 2015 году доля государственных услуг Росреестра, предоставленных в МФЦ, должна составить 70 процентов. Для достижения данных показателей Управление Росреестра по Приморскому краю совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю осуществляют активную помощь центрам, участвуют в организации обучения сотрудников многофункциональных центров как на рабочих местах, так и в офисах Управления, и отрабатываются вопросы логистики, методического и информационного взаимодействия, чтобы в самое ближайшее время население смогло получать в МФЦ государственные услуги более качественно и в большем объеме.
Помимо этого, Управление активно сотрудничает с Администрацией Приморского края и администрациями муниципальных образований, которыми ведется активная работа по созданию на территории края многофункциональных центров.
Так, 18 февраля 2015 года в Администрации г. Владивостока состоялось совещание по вопросу оформления земельных участков для многодетных семей через МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Владивостока», в котором участвовал заместитель руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю Александр Дьяченко.
В ходе совещания был выработан комплекс мероприятий, согласно которым в городских МФЦ «Мои документы» при поддержке сотрудников Росреестра начнет действовать так же механизм приема и выдачи документов многодетным семьям, основанной на принципах «одного окна».
Государственные услуги Росреестра являются одними из наиболее социально значимых и востребованных у населения, юридических лиц, субъектов публичного права. В связи с этим, Управление Росреестра по Приморскому краю наиболее заинтересовано в предоставлении своих услуг как на площадках филиалов Кадастровой палаты, так и на базе МФЦ.
