Сегодня вторник, 19.03.2024, 06:50, ньюсмейкеров: 44134, сайтов: 1206, публикаций: 3428103
01.11.2014 14:02
Новости.
Просмотров всего: 4892; сегодня: 1.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Самым актуальным при продаже комнаты в коммунальной квартире остается вопрос – Какие документы от соседей необходимо получить и представить в регистрирующий орган при продаже комнаты в коммунальной квартире? Именно это мы рассмотрим подробно в нашей статье.

Распоряжаться комнатой в коммуналке, как в прочем и любым недвижимым имуществом, может только собственник либо лицо, уполномоченное собственником на заключение сделки. Поэтому позаботьтесь о наличии правоустанавливающих документов на комнату (договоре приватизации, свидетельстве о наследстве, договоре купли-продажи и т.п.) и составлении соответствующей доверенности заранее. Необходимо также зарегистрировать свое право на недвижимость в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Помните, что при продаже комнаты в коммунальной квартире, Ваши соседи - собственники остальных комнат имеют право преимущественной покупки Вашей комнаты. Поэтому до заключения сделки с посторонним покупателем необходимо уведомить соседей-собственников о Вашем намерении, цене и иных условиях продажи, направив уведомления через нотариуса либо заказным письмом с уведомление о вручении. Изменять эти сведения (например, цену сделки) при составлении договора купли-продажи в последующем нельзя. Если в течение месяца - ни ответа, ни привета, - смело заключайте сделку с приглянувшимся покупателем. Обращаем Ваше внимание, что месячный срок начинает исчисляться с момента доставки соответствующего сообщения. Сообщение также считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Уведомление, почтовые извещения о вручении уведомлений будет необходимо сдать на регистрацию сделки вместе с заявлением о регистрации. Если Ваши соседи готовы Вам помочь, попросите их составить письменный отказ от права преимущественной покупки Вашей комнаты у нотариуса либо подойти с Вами в регистрирующий орган в день сдачи сделки на регистрацию и составить письменный отказ от права преимущественной покупки прямо у специалиста приема. В случае составления отказа в регистрирующем органе плата за удостоверение отказа не взимается.

Если соседние комнаты не приватизированы - значит, их собственник муниципальное образование город Казань. С письмом - уведомлением о продаже комнаты обратитесь в Управление жилищной политики. Если город не заинтересован в приобретении Вашей комнаты, Вам будет выдано об этом письменное уведомление, которое позволит продать комнату любому покупателю. Не забудьте сдать это уведомление на регистрацию сделки.

Будьте внимательны, если собственником соседней комнаты является несовершеннолетний ребенок, недееспособный либо ограничено дееспособный человек, от их имени законный представитель, опекун либо попечитель вправе отказаться от права преимущественной покупки только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (РОНО).

Помните, что текст Вашего уведомления о продаже комнаты обязательно должен содержать фамилию, имя, отчество адресата — собственника соседней комнаты, точное указание номера и площади комнаты, к собственнику которой Вы обращаетесь, а также номер, адрес и площадь комнаты, которую Вы продаете, а также Вашу подпись и дату. Отказ от права преимущественной покупки должен однозначно указывать, от имени собственника какой комнаты (номер и площадь) он составлен.

Для справки: государственная пошлина за регистрацию права собственности на комнату составит 1000 рублей для физических лиц, для юридических-15000 рублей.

Если, несмотря на данную статью, у Вас возникли сложности, обращайтесь по Единому справочному телефону Росреестра, по которому вы также сможете записаться на прием документов в удобное для вас время.

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Менеджмент, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Татарстан Республика
Сайты федеральных округов РФ: Приволжский федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Управление Росреестра по Республике Татарстан — 81 публикация
Поделиться:

Интересно:

Адольф Иоффе - главный дипломат советской России
18.03.2024 18:00 Персоны
Адольф Иоффе - главный дипломат советской России
«Мы, близкие друзья его, которые бок о бок с ним не только боролись, но и жили в течение десятков лет, мы вынуждены сегодня оторвать от сердца исключительный образ этого человека и друга. Он светил мягким и ровным светом, который...
Значок с изображением крылатого "василиска" обнаружен в Польше
18.03.2024 16:01 Новости
Значок с изображением крылатого "василиска" обнаружен в Польше
В деревне на юго-востоке Польши с помощью металлоискателя был обнаружен «значок паломника» эпохи средневековья с изображением василиска — грозного мифологического существа, похожего на дракона. Об этом сообщает Церковно-научный центр «Православная Энциклопедия» со ссылкой...
В мире стало меньше визовых ограничений
18.03.2024 11:39 Аналитика
В мире стало меньше визовых ограничений
С отменой ковидных ограничений на поездки меньшему количеству туристов теперь требуется получать традиционные визы, следует из последнего отчета UN Tourism. В отраслевой организации назвали макрорегионы мира с более лояльными и наиболее жесткими визовыми требованиями. UN Tourism, ранее известная...
В Москве восстановили 40 объектов, построенных по проектам Шехтеля
18.03.2024 9:46 Новости
В Москве восстановили 40 объектов, построенных по проектам Шехтеля
Специалисты отреставрировали фасад особняка Федора Шехтеля в Ермолаевском переулке. Дом, построенный для архитектора и его семьи в конце XIX века, сейчас является объектом культурного наследия федерального значения. Здание было возведено по проекту самого Федора Шехтеля в стиле, переходящем от...
В Монголии сохраняют память об участниках сражений на Халхин-Голе
15.03.2024 14:16 Интервью, мнения
В Монголии сохраняют память об участниках сражений на Халхин-Голе
О подготовке к 85-й годовщине битвы на Халхин-Голе, бурном росте туристических обменов, положении русского языка и перспективах экономического сотрудничества в интервью корреспонденту ТАСС Туяне Зондуевой рассказал посол России в Монголии Алексей Евсиков. — В Монголии бережно относятся к памяти...