Бюро элитной недвижимости Must Have выходит на рынок недвижимости Монако. Компания будет специализироваться на элитном сегменте рынка – на объектах стоимостью от €5 млн. Приоритет отдан районам Монте-Карло, Монако-виль, Ларвотто, Фонвьей и Сен-Мишель.
В список услуг бюро входят консультации по выбору объекта и юридическое сопровождение на каждом этапе сделки купли-продажи. При выборе недвижимости компания проверяет документы на объект, согласовывает контракт с застройщиком или продавцом, оказывает помощь в открытии банковского счета, в переводе и страховании депозита, заполнении формы резервирования и подписании акта приема-передачи недвижимости. Также специалисты компании проведут исчерпывающие консультации по налогообложению княжества, дополнительным расходам при оформлении сделки, по открытию компании и получению вида на жительство.
«В отношении рынка элитной недвижимости Монако можно сказать, что любой момент выхода на него будет благоприятным - комментирует Елизавета Некрасова, генеральный директор бюро элитной недвижимости Must Have. – Образно говоря, элитная недвижимость Монако - это вечная классика, неоспоримое подтверждение состоятельности, успешности и социального статуса. При соблюдении ряда условий недвижимость в Монако позволяет получить вид на жительство, освободить бизнес от налогов. В княжестве очень высокий уровень жизни, экономическая и политическая безопасность и стабильность, практически отсутствует преступность. Поэтому Монако всегда будет притягивать деловую и политическую элиту мира, равно как и самых высокооплачиваемых спортсменов, моделей, актеров, режиссеров и представителей шоу-бизнеса».
До кризиса 2008 года недвижимость Монако постоянно росла в цене. В период острой фазы кризиса стоимость недвижимости снизились в среднем на 15-20%, однако уже в 2011 году на рынке вновь наблюдалось оживление. Помимо неоспоримых достоинств самой недвижимости, этому способствовал принятый в июне 2011 года закон, в соответствии с которым налог на регистрацию был снижен до 4,5%.
На сегодняшний день цена элитных апартаментов в Монако составляет в среднем €60 тыс. за квадратный метр. В самых престижных локациях, таких как Princess Grace Avenue, бульваре D’Ostand, Фонвьей цена квадратного метра достигает €100 тыс., а бюджеты сделки превышают €20 млн. Например, в том же Фонвьей в жилом комплексе Palazzo Leonardo видовые 8-комнатные апартаменты с 200-метровой террасой предлагаются за €45 млн., апартаменты с 4 спальнями и террасой - за €28 млн., апартаменты с 3 спальнями – за €24 млн. Самые маленькие студии, площадью около 30 квадратных метров, стоят в среднем €1,5 млн. Стоимость машиномест редко опускается ниже €150 тыс., в среднем они предлагаются за €170-180 тыс., стоимость семейного машиноместа на два автомобиля – €450-480 тыс. Но даже при таких ценах спрос намного превышает предложение. 95% продаж в Монако происходят на вторичном рынке. В 2013 году было заключено 15 сделок на первичном и 404 – на вторичном рынке. На сегодняшний день на первичном рынке представлен один объект – элитный жилой комплекс Tour Odeon. Это первый небоскреб, построенный после запрета князя Ренье III на возведение высотных зданий в Монако в 1980-х гг. Проект претендует на звание нового «золотого стандарта» в сфере мировой недвижимости класса de luxe. Очевидная сильная сторона комплекса – синергия лучших игроков рынка эксклюзивной недвижимости: девелоперской компании Marzocco Group, архитектора Александро Жиральди и дизайнерского бюро Альберта Пинто. В Tour Odeon находится самый дорогой в мире пентхаус, стоимость которого составляет около €230 млн.
Стоимость аренды апартаментов с одной спальней на территории «золотого квадрата» составляет в среднем €4 тыс., с тремя спальнями – около €12 тыс. в месяц. Эксплуатационные платежи, как правило, составляют дополнительные €200-300 в месяц.
