В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче на основании п.1 ст. 556 ГК РФ.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В связи с вышеизложенным полагаем, что акт приема – передачи обязателен для представления на государственную регистрацию перехода права, права собственности по договору купли – продажи недвижимого имущества, в случае если самим договором купли-продажи предусмотрено его составление (подписание) или если передаточный акт составлен и подписан до передачи документов на государственную регистрацию. В ином случае (при обязанности передать имущество по истечении определенного периода после государственной регистрации договора, перехода права, права собственности) представление на государственную регистрацию акта приема – передачи не требуется.
